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2011年，当潘石屹夫妇斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼时，他们或许以为自己正站在美国梦的起点上。十多年过去，这对曾经在中国房地产黄金时代叱咤风云的夫妻，在美国却遭遇了一连串堪称“灾难级”的投资失利——曼哈顿豪宅割肉抛售、好莱坞电影血本无归、共享办公项目深陷泥潭、核心商业地产大幅折价。那个被他们视为“天堂”的美国，似乎并没有给这对“提款机”式的富豪夫妇预留想象中的位置。
从“卖卖卖”到“买买买”：一场精心策划的资产大转移
要理解潘石屹夫妇在美国的惨淡收场，必须先看清他们如何将中国当作“提款机”。
从2014年开始，潘石屹开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场以52.32亿元出售，凌空SOHO10万平米物业以30.5亿元卖给网，SOHO世纪广场以32.2亿元转手国华人寿保险，虹口SOHO和凌空SOHO分别以35.7亿和49.44亿卖出。据不完全统计，2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。
钱去了哪里？大量资金通过离岸信托流向了美国。潘石屹曾辩称“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关”。但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。这种“左手倒右手”的辩解，在公众眼中显得苍白无力。
2021年，潘石屹一度想将SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团，彻底清仓离场。交易因反垄断审查未通过后，2022年，掌舵公司27年之久的夫妇二人双双辞去管理职位。与此同时，国内SOHO中国却留下一地鸡毛——2025年上半年亏损近一个亿，还欠着20亿土地增值税，41亿银行借款面临交叉违约风险。
曼哈顿豪宅：十年持有，倒亏五百万
潘石屹夫妇在美国最广为人知的一笔投资，当属2013年张欣以2600万美元买下的曼哈顿东74街联排别墅。这栋五层豪宅拥有6间卧室、9间浴室、电梯和地下泳池，套内面积约830平方米，当年竞购者还包括好莱坞影星布拉德·皮特、莱昂纳多·迪卡普里奥和一名沙特王子。
当时美国媒体曾炒作“中国人买下曼哈顿”的论调，张欣的这笔交易被当作典型案例。然而11年后，这栋被寄予厚望的豪宅以2380万美元卖出，账面直接亏损220万美元。更扎心的是，把十多年来的房产税、保险费、维护费等持有成本算进去，实际亏损被拉高到450万至500万美元。有报道称该别墅最终以更低价格成交，实际亏损接近820万美元。一年仅地税就要交20万美元，十年下来光是税费就是一笔天文数字。
商业地产：27亿美元豪赌，浮亏数亿
豪宅只是冰山一角。2011年到2013年间，潘石屹夫妇在纽约核心商业地产上进行了大手笔布局——7亿美元拿下曼哈顿港务局长途巴士站办公大楼，6亿美元收购公园大道广场49%股权，又联手巴西Safra家族以14亿美元拿下通用汽车大厦40%股权。三笔交易合计投入约27亿美元。
然而，疫情后远程办公普及导致曼哈顿写字楼空置率飙升，美联储激进加息进一步推高融资和持有成本。2026年初，公园大道广场49%权益挂牌出售时估值已大幅折价，最终以约11亿美元估值成交。通用汽车大厦等核心资产受加息冲击，商业地产整体估值回调15%至25%。按公开信息推算，浮亏落到数亿美元区间。
跨界惨败：电影和共享办公双双折戟
不甘心只做地产的潘石屹夫妇，还把触角伸向了其他领域——结果更是惨不忍睹。
2021年，张欣砸下3000万美元投资科幻片《月球陷阱》。结果上映后票房仅180万美元，连零头都没赚回来。电影导演是新人，演员全是十八线，剧情漏洞百出——这哪是投资，简直是给美国电影圈送钱。有报道称张欣在这笔投资中实际亏损超过2800万美元，几乎全额打了水漂。
更早之前，他们试图把国内SOHO共享办公模式搬到美国，在纽约、洛杉矶核心区累计投入约2.8亿美元租赁和装修场地。结果赶上疫情后远程办公潮，美国商业地产空置率突破30%，项目只能关店裁员，投进去的钱几乎打了水漂。
继续“豪赌”：7600万美元新地块前景未卜
即便如此，潘石屹夫妇并未收手。2025年至2026年，他们的家族办公室Closer Properties在纽约上东区以约7600万美元拿下六块相邻地块，计划拆除旧建筑，开发精品豪华公寓。
但这笔投资同样充满不确定性。纽约旧城改造面临社区抵制、地标保护审查、拆迁纠纷等风险。在高利率环境下，开发周期、审批变数、工会人工和材料价格都可能把预算进一步推高。有统计指出，潘石屹夫妇已变现项目实亏约3.3亿美元，核心商业地产浮亏4亿至7亿美元被套牢，新建项目还将投入3亿至5亿美元，亏损可能性极大。
从中国房地产黄金时代的风云人物，到美国市场频频失手的“学费缴纳者”，潘石屹夫妇的经历颇具讽刺意味。他们曾把中国当作“提款机”，源源不断地将资金抽调到美国，以为只要砸钱就能复制在中国的成功。然而美国市场规则不同、周期不同、文化不同，在中国行得通的逻辑在大洋彼岸未必奏效。
2026年6月，潘石屹的同名公众号时隔多年重启，张欣也频繁更新社交媒体。这种突然的“活跃”，被外界解读为“熬不住了”的信号。有报道分析，潘石屹保留中国国籍便于往返，在美国有家庭和重大商业投资，在中国参与乡村振兴项目——这种“两边下注”的姿态，恰恰暴露了其“美国梦”的尴尬处境。
把中国当“提款机”，以为美国是“天堂”——潘石屹夫妇用数十亿美元的亏损，为自己的选择写下了最昂贵的注脚。
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